4月份去日本如何？
泻药 作为一个在东北亚地区从事海外不动产的从业者，对于此题可谓再合适不过了！ 先说结论：4月去日本买房，现在来看不是一个很好的选择！ 为什么这么说呢？我们具体来分析一下！
1.日本房产市场整体走势 目前为止，受日本土地政策影响，除极少数公寓外（比如东京巨蛋附近），一般私人住宅地块的用途都是做为一个宅基地使用的，也就是一般所谓的低楼层一户建。这类房屋在日本房产交易市场上占据着绝大数比例。如图所示，30平以下的一户建占到总体市场的80%以上。
30平以下的户数 2015年是674万户， 2016年是699万股， 而到了2017年，竟然达到了741万股。可以说在过去两年间，这一部分的房屋成交量几乎翻了一倍有余。
而在价格上，30平以下的一户建，无论是新建的还是二手房，均价也都在5000一平米左右。如图下所示，5000一平米的日本二手房，放在北京上海这样的大城市可能只能买个厕所。如此低廉的价格，可以说是吸引海淘者前赴后继的根本原因之一。
而这样的价格，跟日本政府的土地政策有着密切的关系。众所周知，日本的国土面积狭小，可开发土地资源极度缺乏。因此除了东京和大阪这种世界级大城市可以新供住宅用地之外，小城市的住宅用地几乎是有限制的。这一点可以从下图中看出端倪。 大城市新增宅地供应多，小城市则非常少 2.地域差异 从地域上来看，4月份买日本房子有几个优势：
①汇率，人民币兑日元汇率高的时候买，等交房的时候就能省很多钱；
②房价，有些地区房价处于历史低位，比如北海道，四月的房源平均单价仅为6416元每平方米。比东京都要便宜近2/3。
③签证，中国人购买日本房产有土地产权和空置税政策上的限制，只能选择公寓，而作为自住型客户，办理旅游签或者留学签是可以自由进出日本的。
④房源，4月正是日本房屋的春季招租季节，可选择房源比较充裕。
⑤服务，优质中介可以为买家提供翻译、查档以及代办签证等服务。
⑥资金安全，日本房产交易流程规范，且大多通过中介操作，风险相对较小。
⑦交付条件，绝大部分项目都可以按照合同交付标准进行交付。
⑧入住时间，由于是现房销售，买完即可办理入住手续。
⑨生活便利，作为发达国家，日本的城市建设及公共设施都非常完善。 当然，劣势也有几个：
①语言沟通，日本多数地区中文服务并不完善，大部分地方性地产公司并未设置专门的华人团队，语言沟通存在障碍。
②贷款，中国贷款额度高、利率低，但是日本并没有相应的信贷机构；而使用外国人融资的话，成本很高。
③购置费用，除了房款之外，购置日本房产还需要交纳各种税费，包括但不限于印花税、城建税、不动产登记费、公证费等，大概占总房款的7%~10%之间。
④过户，手续较为复杂，周期比较长，可能需要多次往返日本办理。