澳洲租金要交多少税？
澳大利亚的租房收入需要缴纳 10% 的税款。这 10% 包括在您的个人所得税申报单中，这意味着当您提交纳税申报表时，该付款将与其他收入一起计征。 虽然 10% 是适用于所有租户的统一税率，但具体情况取决于租户的身份和住房的情况。 对于自雇人士、小额投资者或养老金领取者而言，税收可能更高，具体取决于他们的收入情况。 根据租赁类型，房东可能会面临额外的费用和义务——这些将由每个州的财产所得税法规定。 一般而言，房东的税费包括地税、建筑费和维修费以及监管和保险成本。 这些数字取决于许多因素，包括城市和城市所在州/领地、房产的类型和位置等。
例如，在墨尔本购买一套普通公寓可能比在偏远地区的土地（作为别墅）上建造一套独立房屋的成本要高得多。 在偏远地区拥有一套别墅可能比在离市区较远的郊区购买一套公寓的成本高得多。 在大城市购买一套小公寓可能比在较小城市购买一套较大公寓的费用低一些。
为了便于比较，让我们假设您拥有符合标准的一套出租住宅，并假设每年赚取 $45，000 的净租金收入（请注意，对于大多数购房者来说，贷款还款金额似乎更重要。我们在此使用$40，000的年收入来估计贷款还款额，而不会增加太多的保费。考虑到这一点，我们再添加 2.68%的贷款利息，因此我们的总收入为 40，953 澳元。） 您应该为这座房子缴纳的租金所得税将为 4，595 美元（10％的总收入减去 1，500 美金的免税额度）。 当您支付所得税时，政府会利用上述信息来计算用于住房的可抵扣总额。由于可抵扣总额大于应税总额，因此您实际上为这项投资支付了较低税率。