加拿大多伦多房产法律？
1. 买方违约，合同上是怎么规定的怎么来（一般是退还定金和赔偿中介费用）；卖方违约，双倍返还定金或赔偿买方损失的差价（一般情况是买方出价高于市场价格）。
2. 在买房的环节中，如果双方出现分歧，需要起诉至法院来解决纠纷的话，以加拿大法律为依据，是由买方优先选择购买还是卖方优先选择出售，哪方拥有更多的主动权。 答案是有卖方优先的情况也有买方优先的情况，要看具体条款。但一般来说，在房屋买卖这一方面，都是遵循“买家优先”的原则，也就是说除非合同另有规定，否则只要买方支付了对价且交易已经完成，不管卖方是否还想继续交易，卖方都必须配合办理后续的手续并交付房屋，否则就要承担法律后果。
3. 如果买卖双方都同意取消合同的情况下，是否需要支付违约金呢？ 不需要。因为买卖双方都具有撤销合同的权利且无需任何理由，只要协商一致即可。不过需要注意的是，此条款不适用于抵押贷款购买的物业。
4. 有房贷按揭的二手房如何交易？ 这种情况一般需要先行清偿银行贷款、解除抵押才可以进行过户。有的银行会把抵押权证留给卖家，由卖家转让给买方，也有的是先给买方，由买方过户后向银行申请按揭贷款。具体情况要根据银行的贷款协议而定。
5. 如果贷款批不下来，买家可以解除合同吗？ 原则上，如果是买方的缘故导致无法贷款，那么买方具有单方解约权；如果是卖方的缘故导致无法贷款，则卖方需退还已收款项并按合同约定的标准支付违约金。