加拿大房价今后会跌吗？
我最近在买二手房，所以看了很多楼盘，也了解了一些市场状况。 我是在多伦多东北面的Newmarket买的，这个城市距离多伦多大约45分钟的车程，整体来说价格要比多伦多便宜一些（同样一平方英尺的价格能省大概10%的钱）。 Newmarket的房价这两年涨了不少，但是跟多伦多比起来仍然显得“价值洼地” - 多伦多一些好点的社区房价已经差不多到60万加币/亩了（合300万人民币一亩）。而Newmarket最好的社区也不过达到45万加币/亩（合225万人民币一亩），而且Newmarket的房比多伦多的要新不少。 所以今年开始Newmarket的房价就开始上涨了，9月份的时候我去看过几个楼盘，已经有房源开始涨价了（涨价幅度大概在5%左右）。 但是10月份开始，央行连续两次加息，利率一下子从0.5%上升到了4.5%（注意这里说的利率是按揭利率，不是房屋贷款利率！）。本来房价已经开始上涨，预期继续上涨，然而两次加息之后，大家都担心通货膨胀加剧，开始抢购房产，房子供不应求，价格上涨。
按照现在的势头，明年这个时候房价很可能比今天更贵。不过到时候加息可能已经结束，央行加息的空间已经不大。如果加息结束而房价上涨势头不减的话，央行可能会采取别的措施来抑制房价。总之现在看起来房价继续上涨的可能性更大一些。 但是如果房价真的涨到大家受不了的地步（比如涨幅超过通胀水平，加息又赶不上房价上涨的速度），央行肯定会出手的。毕竟加拿大的房地产市场跟中国的房地产市场不一样，受到政府干预的程度没那么高，但是央行还是通过加息这种手段来调节市场。
除了央妈，政府也有调控工具。最近大家反映房地产市场的另一个问题是房贷审批速度慢，放款时间长。如果楼市过热，政府可以限制银行放贷，给市场降温。 当然，以上都是建立在经济持续繁荣，房价持续走高的情况下的分析。如果经济衰退，房价必然会下降。只不过，衰退来得快，降得就快；衰退来得慢，降得也就慢而已。