新加坡房产首付多少？
1. 首先，这个问题问的很宽泛，我尝试着从不同角度来回答一下。
2. 新加坡的房地产分类和国内不一样。国内的房地产，一般分为商品房（普通住宅、豪宅）、公寓（普通公寓、豪华公寓）、商铺等类型。但在新加坡，这些类型的房子都是属于房屋。而房屋又大致可以分为组屋和商品房两个类别。组屋是政府提供的公共住房，商品房一般是开发商开发的项目并出售给个人或者企业。
3. 新加坡的组屋政策跟我国住房改革之前的情况有些类似，就是政府提供低成本的贷款给你，但是你需要购买的话必须满足政府的条件（在新加坡叫做建屋发展局，负责组屋的建设与销售），这种模式类似于我国的福利分房制度。不同的是，你不用等到单位分配住房给了你，而是需要你自己去抢购。因为它是政府直接参与的经济活动之一，所以效率奇高。一般新楼盘开盘，几个小时就能卖完。
4. 那么组屋和商品房有什么区别呢？最重要的区别，就是组屋不能自由买卖，只能政府安排交易或拆迁（新加坡很多组屋都面临被拆迁的命运，因为政府要用来建设新的组屋）。商品房则可以自由买卖。第二个区别就是，买组屋不需要像购买商品房那样支付印花税（但需按照固定利率缴纳贷款抵押印花税LDS）以及购买保险；最后一个区别就是，组屋的交易手续费比商品房的要低。组屋和商品房在居住上没有任何区别。
5. 既然没有什么区别，为什么还要划分二者之间的界限呢？这是因为要保护本地人的购房权利。因为房价下跌的时候，首当其冲受害的就是外国人（因为他们无法要求政府以低于市场价格的价格卖给他们房屋），其次才是本地人。为了限制外国人炒房，新加坡从2013年9月份开始对外国人买房进行了限制，非新加坡公民并且不是永久居民的外国人，必须在本地银行存入至少等于所购房屋价格的20%的存款，才可以申请房贷。而且购买的房屋面积不得小于60平方米。