日本什么房屋中介好?
我了解的有三家,分别是:西东京中野区中央的REO PARK,新宿区的QR,千代田区的CLOUD9。其中,前两者是房地产公司,后者是房地产运营公司。 先简单介绍这三家公司的情况吧!
1.Reo Park是一家有70年历史的房地产公司,业务覆盖房产贷款、房产抵押和房产交易等各个方面。该公司将客户群体分为“个人”与“企业”两类,分别提供相应的服务。
2.QR是一家成立35年的专业房地产公司,主要提供新房以及二手房的买卖和租赁服务等。该公司的特色是,可以在很短的时间内(比如3天),就把房屋以较高的价格出租出去,因而受到一些急迫需要转租或急卖房屋的当事人的青睐。
3. Cloud9 是最近比较火的房地产运营公司,业务模式比较新颖,主打“新房直租”,即房东直接将房屋托管给这家公司,由该公司进行装修改造然后对外全部出租。 另外,Cloud9也做二手房子交易,不过相比其他两家,业务范围相对较小。 下面来重点介绍一下题主关心的房屋中介问题。
首先,来明确一个概念,在日本所谓的“房屋中介”实际上是指“房地产中介”,而“居间”则是指“二手房居间”。因为法律上禁止任何未经登记的人作为“房地产中介”从事相关的业务。 根据《房地产中介暂行规则》第六条的规定,所谓的中介指的就是房产经纪或者称房地产经纪,而居间的含义就是指二手房的买卖和租赁代理。根据我国的法律法规,无论是新房还是二手房,中介只能是一个,那就是房地产经纪。
当然,由于历史的原因,现在依然有大量的不法商人以“居间”的名义从事着违法的中介活动,这里就不多讲了。 对于题主关心的具体的问题,我结合相关法律依据加以解答。
问:什么是房地产经纪人?
答:我国《城市房地产管理法》第五十八条规定,“……县级以上地方人民政府确定的房地产开发主管部门可以指定具有相应资质等级的房地产中介机构,作为本行政区域内房地产交易的监管机构……”据此,只有取得房地产主管部门颁发的资质证书以后,才能从事房地产中介活动;未取得资质证书,不得设立房地产中介服务机构,不得从事房地产中介活动。
同时,国家相关部门对于不同地区的房地产中介机构的资格认证是有明确的标准和要求的,必须达到一定的资金规模、拥有一定数量的专业人员并且通过有关的考核后才能获得。 不过,值得注意的是,虽然在我国没有“房地产经纪人”这一说法,但是从事房地产经纪活动的人,应当具备下列条件之一:
(一) 取得房地产经纪从业人员考试合格证;
(二) 取得房地产经纪人助理从业资格证;
(三) 取得房地产交易员职业资格证;
(四) 省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门规定的其他条件。