在澳大利亚购房如何汇款？
最近很多客户咨询澳洲房产投资，今天聊聊澳洲房产。 先说个人的结论：现在不是入场的好时机！ 原因：政策预期+利率预期 上个月底，央行再度降息25个基点，至此LPR利率已经下调0.375%。同时，国务院部署加大宏观调控力度，确保实现经济平稳运行。
这两条信息意味着什么？意味着国内的货币政策还将进一步宽松，这意味着通货膨胀还可能再次攀升。 而对于外国投资者来说，资产持有成本将进一步提高（购买房产的资金实际购买力将下降）。虽然我国一直鼓励外资进入房地产领域，但当前阶段仍然以稳定为主。从过往经验来看，当国内房价暴涨之时，往往会对海外投资者关闭大门。
所以短期内国外投资者进入国内房产市场会面临两个问题——资金成本和税收。 在当前情况下，海外投资人购买二手房不再享受免税政策，需要缴纳20%的个人所得税和5%的契税。如果是在一线城市，税费负担将更加沉重。
中国人民银行副行长陈雨露近日也重申，继续加强外汇市场监管，切实维护外汇市场稳定。 在此背景下，近期有消息称中国将限制海外买家炒房，甚至有人传出有关部门正在考虑禁止海外公司在中国房地产市场交易。 这也就意味着，之前通过各种方式避税的海外的购房者可能又要开始另谋他路了，购置成本又将被抬升。
当然，对于真正有自住需求的海外客户，此刻正是入场的最佳时机。 那么，从汇款的流程上来说，海外资金转入国内分两种情况：
1、个人汇款，限制较多 如果是个人名义汇款，受外汇管制等因素影响，能够转入国内的金额有限，且用途受限（仅限于购房自用）。
2、公司名义汇款，操作简便 若是以公司的名义汇款就不存在上述问题了，无论是用于贷款还是支付房款都较为方便。 而且需要注意的是，按照中国的税法，外国人购买的房产所得收益属于境外所得，应征收40%的预提印花税；但如果用公司的名义来购买房产并持有，则能避免这一税种。当然，公司名义下所购房屋取得收益后需缴纳20%的公司所得税。不过相对于20%的个人所得税而言，公司所得税是建立在利润基础之上的，不需要交预付税款，相对灵活一些。