在澳大利亚租房要注意什么问题？
1. 房租包括什么？不包括什么？ 一般由房东负担的基本费用包括：水电费、煤气费、网络费和电视收费（如果房东提供的话）。但是，一些房东也会把暖气费或者空调费包含在内。如果你想要自己承担这些费用，需要提前和房东沟通好。 租客需要自负的费用包括：保险费（房屋保险和个人财产保险）、房贷利息、垃圾费以及房产税。
2. 如何找到合适的房源？ 在澳洲，你可以在各大房地产网站或是APP上看到大量的出租房源信息。 比较热门的租房网站有：realestate.com.au、domain.com.au、rent.com.au、flatmate.com.au、housiest.com.au等。
除了网上资源，你还可以询问你在澳洲的邻居或朋友，问问他们的房子是跟谁租的，看看能不能得到一点建议；或者在华人论坛发一个帖子，标注一下你想租的区域，也会有不少热心的华人群帮你牵线搭桥。 不过，由于最近澳洲房价一直在飙升，优质房源紧缺，建议大家早下手为妙！
3. 和房东/房东代理人见面需要注意些什么？ 第一次和房东见面的时候，为了表示你对此次租房很重视，最好带齐你的身份证、护照，及签证相关的材料，同时，还要带上你已经签字的租赁合同。
在与房东会面时，你可以先自我介绍，然后简单介绍一下你的随行人员，如房东需要知道房客的名字、居住的城市、国籍等信息作记录，你应该如实相告并签字确认。 双方确定租赁意向后，房东会给你看房产的文件，比如产权证、土地证、购房发票等等，你要仔细查看这些信息是否齐全，有没有问题。
4. 签订合同前，我该做哪些准备工作？ 你需要事先了解清楚你将要入住的地方：所在区域是否有生活便利设施，例如超市、邮局、银行等在哪里？附近有没有公交站点？离上班地点远近？周围环境如何？治安好不好？
另外，你还应该对自己的经济状况有一个准确的估计。算清开支账，了解自己每月有多少可用于租房的钱，以及每个月必须支出的钱（例如还贷、交税、信用卡账单等）。然后再计算能够用于租用公寓、房屋的钱。最后，把这些数字告诉你的经纪人，请他们帮助你评估可用的租金预算。 最后，你需要准备好一笔押金，有些州或领地要求房主或地产中介保留一定数额的现金作为住房押金，这笔资金一般是房租的50%左右。
一、租赁合约
签订租赁合同前，一定要询问清楚租赁合同的条款是否符合自己的要求后再签署；合同生效后，合同双方都应严格遵守承诺，如承租人未按时缴纳租金，在收到房东催款3天内仍不交费的话，房东有权给房客终止合同，在某些州的法律规定，房东可以不经过租客同意，对房产重新安排出租，而无需赔偿房客的任何损失。如果房客的物品给该物业造成了伤害，房东有权利在押金中扣除修理费。如果房客不服，可以在收到房东通知书后规定期限内，向租务委员提出申 诉。
在租赁房产并签署租赁合同后，如房客不满意该住所，如住房设施存在缺陷或者房东未达到合同要求，房客可以向租务委员提出解决。
二、看房问题
在澳大利亚看房，通常要提前给房东或者中介打电话确认后才可以的，如果双方确认后，中介失约的话，要支付房客20~~60澳元的损失补偿金。在看房过程中，如果房客有理由认为该房产存在不安全或者有瑕疵需要维修的地方，在未得到维修的确认前，房客可以拒租该房产。
三、支付租金
作为房客，按时支付租金是应尽的义务。在支付租金的时候，可以采用通汇银行或者直接付给房东，建议大家还是走银行。如果房客连续2周未付清房租，房东或中介有权取走未支付租金的支票，并且可以扣留该支票，直到双方达成了新的支付方式后，该支票才能交还给房客。房客需要支付退票支票的替换支票，如果房客拒绝支付的话，房东可以通过租务委员或者法院追索。
四、支付押金
房客需要按规定缴纳押金，缴纳金额和期限可由双方确认，一般在签署合同后7天内缴纳，并且房东必须在2个月内将押金缴纳给澳大利亚住建部的Tenants’ Guarantee Trust Fund（TGT）。作为房客，在退还房屋前可要求房东将押金退还给自己。在退还房产时，需要保持和入住时一样的清洁程度，如房屋内设施在使用过程中造成了必要的损耗和折旧，房东无权索取赔偿。如果房客在规定时间内未退还房产，可向房东索要赔偿。
五、维修问题
如果房客认为该房屋需要进行必要的维修，例如修暖气、通风、水管、屋顶、门窗等，可向房东或者中介提出维修请求，在合理期限内未接到答复，可向住建局的Property Services 申请督促维修，维修费用可由该机构审核确认后，从房客缴纳的押金中扣除。
澳大利亚是一个法制国家，大家在澳大利亚住房时，一定要注意上述的一些问题，并严格遵守当地的法律规定，保护好自己的权益。
