澳洲的房价会跌吗？
过去两年，墨尔本房价涨了26% 悉尼房价涨了35% 而新州和维州海外投资者税率上调后，很多人猜测这两座城市的房地产价格将会下跌。 结果今年1月份这两座的二手房中位价分别上涨了近4%和近8%！ 特别是墨尔本，近四月平均每周成交将近1000套房屋！刷新了自2017年以来的新高。
有专家表示，海外投资者退出市场之后，留给本地购房者的选择空间变少，需求更加旺盛，推高房价预期。 而海外投资者之所以退出市场，是因为新增印花税以及信贷限制导致他们无法继续投资。但专家同时指出，这些税收最终都会转嫁到本地购房者身上。 目前澳大利亚的贷款利息是历史上的最低水平，抵押贷款利率低于3%，这意味着买房者即使把房租添加到偿还金额上，也比租房合算。因此很多首次置业的人群会选择贷款买房，推动房价上升。 除了首次置业人群外，很多人由于受到疫情打击，收入降低，也选择买房作为自己的“避风港”。
近期澳元持续贬值，一套100万的房子，外国人付全款时需要支付147.9万澳币，而现在只需支付129.3万澳币，相差20多万。这让原本计划移民买房的人转向近期不涨的国内一线城市入手房产，或者继续留在澳洲再买一套房。 有地产经纪人表示，最近一周的时间就有5组来自中国上海的买家，在参观完墨尔本的房子后，就在网上发布求购信息。也有来自北京的买家咨询房产，虽然之前从未有过成交记录。
滑新优质答主短期来看房价不会大涨，但下跌可能性更小
我们先来看悉尼和墨尔本的大趋势，首先悉尼的住房负担能力继续恶化，从十年平均水平来看，要购买悉尼普通住房(通常为三居室普通住房)的置业者，需要花费家庭收入的12.1年。同时首次置业者购买普通住房的首付金额需要54万澳元。虽然各种指标均显示悉尼的房价已经高不可攀，然而由于各种限制房屋建设的限制，悉尼的空置率创下了历史新低，为1.1%。低空置率，意味着房东没有通过降价来吸引租客的动力，而租金回报率的持续走低，也是推高房价的源头之一。种种指标来看，房价大幅上涨的动能并不存在，但下跌基础也不牢固。
墨尔本则有所不同，虽然目前其住房负担能力指标仍低于悉尼，但改善情况十分明显，目前购买普通住房所需要的年收入倍数比去年同期下跌了0.6倍。而且该指标也低于十年平均水平。与此同时，墨尔本的空置率为2.4%，远远高于悉尼，意味着墨尔本房东需要通过更长时间来承租房产，因此降价行为更为普遍。然而由于墨尔本目前经济状况相对悉尼更好，就业人口增长和国际学生也更多，因此当地租赁市场相对比较稳定，因此该市的房价大幅上涨或下跌的可能性都很小。
其他城市的住房可负担能力与租金回报率之间的平衡均不如两大都会区，因此除了达尔文以外，其他城市在中短期内均有可能出现房价下跌的情况。
