澳洲租金要交多少税？
澳大利亚的租房收入需要缴纳 10% 的税款。这 10% 包括在您的个人所得税申报单中，这意味着当您提交纳税申报表时，该付款将与其他收入一起计征。 虽然 10% 是适用于所有租户的统一税率，但具体情况取决于租户的身份和住房的情况。 对于自雇人士、小额投资者或养老金领取者而言，税收可能更高，具体取决于他们的收入情况。 根据租赁类型，房东可能会面临额外的费用和义务——这些将由每个州的财产所得税法规定。 一般而言，房东的税费包括地税、建筑费和维修费以及监管和保险成本。 这些数字取决于许多因素，包括城市和城市所在州/领地、房产的类型和位置等。
例如，在墨尔本购买一套普通公寓可能比在偏远地区的土地（作为别墅）上建造一套独立房屋的成本要高得多。 在偏远地区拥有一套别墅可能比在离市区较远的郊区购买一套公寓的成本高得多。 在大城市购买一套小公寓可能比在较小城市购买一套较大公寓的费用低一些。
为了便于比较，让我们假设您拥有符合标准的一套出租住宅，并假设每年赚取 $45，000 的净租金收入（请注意，对于大多数购房者来说，贷款还款金额似乎更重要。我们在此使用$40，000的年收入来估计贷款还款额，而不会增加太多的保费。考虑到这一点，我们再添加 2.68%的贷款利息，因此我们的总收入为 40，953 澳元。） 您应该为这座房子缴纳的租金所得税将为 4，595 美元（10％的总收入减去 1，500 美金的免税额度）。 当您支付所得税时，政府会利用上述信息来计算用于住房的可抵扣总额。由于可抵扣总额大于应税总额，因此您实际上为这项投资支付了较低税率。
很多澳洲留学生来澳洲学习期间都会选择将自己在澳洲的房子出租，那么就涉及到了一个交税的问题。很多学生都知道，在澳洲买房的房款是不包税的，租金自然也是不包税的，澳洲租金要交多少税也是一个比较关心的问题。
在澳洲，所有的租金都是不包税的，在澳洲交税是按自然年累进计算的，如果你出租物业的时间不满一年，那么就要按月份来摊分。如果你在澳洲租房子打算长期出租的话，建议找澳洲当地的专业房屋管理公司帮你打理，他们代你收租以及物业管理，代你支付水电气的费用和物业管理费(如果是公寓的话)，而他们帮你出租的价位是按月租金的6%来收。
因为如果是自己找租客，很多澳租客会要求你打广告，那么通过网络打广告的广告费也会收取月租金的6%，如果你要找地产中介帮你找租客，那么收取的广告费是月租金的11%。而专业的房屋管理公司帮你找的都是外来移民或者学生租客，所以广告费相对便宜，中介费也便宜。
如果你的房屋需要维修以及清洁的话，这些公司也可以帮你处理，他们也会帮你申报税单的。如果你自己找留学生或者来自外来移民中的华人租客的话，那么你找他们的网络广告费是290澳币一次(包含代你和租客签订租赁合同以及房屋检查等)，如果你直接把房子给租客租的，广告费是240澳币。
他们都是和租赁公司挂钩的，所以收取的押金是可以有利息的，利息按季度返还给业主的，按照现在澳洲的利息，一年利息大概在30-50澳币之间。当然，如果你的房子空置的话，这些公司都可以帮忙找租客，直到找到为止(有的华人只收30澳币/月来找房客，在澳华人租客的租期通常为一年)。
所以，如果你空置的话，其实不用太担心。如果你是短期出租，比如3个月以内(如学校放假期间)，这些公司也是可以帮忙的，收取的广告费也是月租金的6%(不含代你修水电等清洁维修的费用)。如果自己直接给华人学生或者外来移民中的华人直接租房，那么收取的广告费是240澳币。
很多在澳洲留学生都很关心在澳洲交税的问题，通常来说，如果是临时居民或者是海外人士，他们需要支付租金的30%的税款，而永久居民或者澳洲公民只需要支付租金的25%的税款，以上就是租房子在澳洲交税的内容。
