悉尼有什么投资？
我在澳洲待过两年，两个城市都有居住过，对这两个城市的地产市场有一些了解，可以一起交流。 先说结论：目前来说，在澳大利亚投资房产，首选墨尔本；如果在墨尔本找不到合适的项目，再选悉尼。 如果觉得我的分析对你有帮助，请点赞支持一下。
一、市场对比 在讨论哪些地方适合投资前，我们首先看看这两座城市最近的房价走势。图中的数据来自realestate.com.au网站，分别是2013年4月（墨尔本）和2017年6月（悉尼）的新建房屋中位价。从图中可以看到，在过去四年里，墨尔本的房价基本原地不动，而悉尼的房价则上升了50%左右。 所以如果以房价作为投资指标的话，显然是在墨尔本投资更为保值。（除非你买的房子是用来自己住的，而不是用来投资的） 也许有人会疑惑，为什么悉尼的房价涨得这么多，而墨州的房价却不升反降呢。这是因为房地产市场的周期不同。一般来说，房地产市场会有三个周期，分别是供求周期（3-5年）、金融周期（6-10年）以及人口周期（15年以上）。现在的悉尼正处于金融周期的末尾和部分人口周期的开头，也就是俗称的“拐点了”。在这个阶段，由于投资者对于房产的信心满满，所以房价会快速上升。而在墨尔本，情况正好相反，处于人口周期末尾和部分金融周期的开头，也就是说，尽管过去几年墨尔本的人口也在迅速增加，但是增加的幅度远不及悉尼，因而导致房价基本没有上升。
二、项目对比 从市场来看，墨尔本显然要远远胜过大悉尼地区，因此我们接下来聊聊在墨尔本如何选择合适的项目。如果你准备投资移民澳大利亚，并且已经拿到了绿卡，那么在选择项目的时候就没有什么限制，你可以尽情地去挑选你喜欢的区域和楼盘。但如果你是以投资为目的，暂时还没有拿到绿卡，或者打算长期持有而不打算短期出售的话，那么你在选择项目的时候就必须考虑到将来的移民政策。
根据我这两年对周边国家的移民经验来看（菲律宾、缅甸、柬埔寨等），一般会以移民为目的的投资人更愿意将钱砸向离本国距离较远的地区，因为这些地区的房产更加“隐蔽”，将来不易受到政策的干扰。比如在西班牙买房，就算是为了投资，你也很难被人发现（因为西班牙本身的房产市场非常成熟，本地人绝大多数都住公寓，所以在郊区买一块地建设一个别墅几乎不可能）。而在澳大利亚，虽然同样没有以移民为目的的炒房客，但是由于墨尔本和悉尼的城市中心都有很多用于保障住房的政府公房，所以为了规避未来的政策风险，建议以投资和自住为目的的在墨人士购买距CBD距离稍远的区域。