意大利房价稳定吗？
我本人现在就在意大利的巴里(巴里的房价在意大利来说可以说是比较便宜的了)，所以对于意大利的楼市可以说是有一定的了解。 意大利是一个住房自有的高比例国家，根据2013年联合国人居署发布的《全球住房情况报告》显示，意大利居民的自有住房率（95%）高出世界平均水平（87%）8个百分点，在欧盟甚至高于美国。这意味着意大利人很少为住房而担忧，他们更多的是考虑如何让房子更适合居住。
所以你在意大利是看不到国内这样的炒房客和炒房的，因为根本不存在这个基础。 那么回到问题来，意大利的房价稳不稳呢？ 从历史上来看的话，意大利的房价整体上是一直都在上涨的，比如米兰的房价从1960年的每平米546美元涨到今天的1.5万美元/平方米；罗马的房价也从当初的每平方369美元涨到今天的1.3万美元/平方米。 不过，在二战时期以及1970年代曾经出现过两次暴跌，这也都是和当时意大利的政治经济状况有很大的关系。 在过去的十几年间，意大利的房价总体上是处于一个稳步上升的状态。以首都罗马为例，1997年到2007年间二手房平均价格上涨了50%，新房价格则上涨了75%。
当然罗马并不是个例，整个意大利的城市化进程在近年来都呈现出快速增长的态势，而这势必会带动地方房地产价值的提升。 根据国际货币基金组织的数据，2008年意大利的人均GDP已经升到28983美元，排在全球第48位，已经远远超过了中国（人均GDP 13418美元，排名第87位），这意味着意大利人的购买力是相当强的。
意大利的租金回报率也是很高的。比如说米兰市中心一居室公寓的租金大概是在1400-1600欧元每月，但是生活成本相对也比较高、平均收入水平比较高，所以这样算起来，米兰中心的公寓资产的价格实际收益率是可以达到6%左右的，比很多欧美国家的收益率都要高。
所以说总体来说，意大利的房价还是处于平稳状态并有一定的升值空间的。虽然前几年受欧洲金融危机的影响出现过一定程度的下滑，但是在各国实行量化宽松政策之后，意大利的经济恢复得很不错，楼价也重新回升。作为一个拥有完善房产市场制度的国家，意大利的房地产市场有着很大的潜力，是个值得投资的国家和地区。