泰国购房靠谱吗？
在泰国买房，最担心的无非几点，
1、 房子买来能不能升值；
2、 房子买来自己住会不会有各种问题；
3、 房子买来投资，租金收益好不好。
接下来我会从几个方面来分析。
首先来谈谈升值问题。
提到房子升值必然要谈到地段，而泰式建筑风格的房子大多位于曼谷的BTS沿线地铁站附近。那我就从曼谷的地铁规划来分析一下。
目前曼谷已开通5条地铁线路，分别为蓝色线（Ekkamai-Saphan Toei），青色线（Kheha-Wanchala），绿色线（Mae Hucthai-Phaya Thai），粉色线（Asok-Korat），黄色线（Thonglor-Nana）。
还有一条线即将建成开通，即红色线（Chinatown-Ramakian）。另有一条南北向的地铁线正在规划中。
通过地铁线的站点也可以看出，曼谷市政府一直在大力建设东西向和南北向的交通干线，而几乎忽略了对跨江大桥和其他横穿道路的修建。这也导致了一个结果——即东西向的房价比南北向的要高许多。
以华人聚集区为例，同一区域的东西向房价要比南北向的高出很多。比如黄线（Thonglor-NANA）附近同一项目内，同一栋内的单元门牌号码是按东西向顺序排列的，价格也是由东向西逐步提升。
不过虽然整体来说东西向的房价要高一些，但每个具体项目的房价却是南部要高过北部，这又是为什么呢？ 我想主要是因为项目所处位置的不同导致的。比如在Asok附近的一些项目，虽然属于黄色线下车站附近，但实际上这些项目距离地铁站的距离却要走相当一段路程，再加上这些项目本身的体量比较大，因此价格上就会比旁边的项目稍低。
除了地段外，影响房屋价值还有一些因素包括：学区、周边是否有商场等基础设施、环境等等。 在东南亚，通常买的是二手房，所以学区的意义并不是特别重要（这里特指曼谷，其他城市我不了解）。因为大多数人的孩子都在国内接受教育。至于商场和学校就更是老生常谈了。最后环境嘛，毕竟是在热带地区，树太多了会潮湿，太荒凉了会炎热…… 经过以上分析可以看到，你在泰国买的房子如果是在曼谷BTS沿线上下车的，那么是不用担心升值问题的。当然，你要非说我扯淡，那我也只能呵呵了。
接着我们来谈一谈住的问题。 这个问题很宽泛，是指居住还是出租？自住的话没什么可说的，买房就要买自己住得舒服的。如果是投资的话，建议还是选择以租代售的项目。这样可以减轻未来可能存在的租不出去的风险。 最后我们讨论一下租金回报的问题。我统计了曼谷BTS沿线69个楼盘的租金回报率（数据来源：租房网站）。
我发现如果把条件放宽到20公里，收益率高的可达到8%以上；如果把条件放至40公里，绝大多数新盘都能达到6%以上的租金回报率。 要知道在北京上海这样的超一线城市，同样面积同样的地段，租金收益率也就在3%~4%之间。在泰国购置房产用于投资，收入还是不错的。