澳洲房产还值得投资吗？
最近，全球房价再次上升了7% ，这其中，澳大利亚的房价增幅高达20%，领跑全球。 作为移民热门国家，澳洲的房地产价格一直备受华人投资者的关注。那么，在最新全球房价报告中，澳洲能领跑全球究竟意味着什么？澳洲的房产还有价值投资吗？ 今天，我们就一起来聊聊这个话题~
1.澳洲房市为何能领跑全球？
2.澳洲房产还有投资价值吗？
3.目前，还有哪些国家值得投资？ 根据最新全球房价报告，4月份新房指数同比上涨了7%；二手房价指数同比上涨8%。 值得注意的是，这是近15个月以来，二手房价格首次超越新房。 另外，从全球范围来看，大多数二手房价格都比新房要高。 也就是说，在多数国家，买二手房要比买新房花更多的钱。
而在澳洲却恰恰相反！ 新房的价格涨幅要远远超过二手房，这一点与国内的情况非常类似。 据CoreLogic的全国房屋售价指数显示，今年第一季度新住宅中位价上涨了20%，为自2003年以来的最大季度增幅。
除了新房外，投资澳洲楼市还有一个优势——成本低廉。 众所周知，海外投资人买房，可以贷款但利率要比本地人要高出不少。 而澳洲的房贷利率一直处于世界低位，例如房贷按揭利率只有1.69（数据来源：Bankrate），甚至低于很多国家的房贷利率。 同时，根据澳大利亚法律，海外投资者购买澳洲房产可以获得和当地人一样的补贴贷款。 另外，因为本国人口不断减少，土地资源又非常的稀缺，所以自从2015年开始，澳洲就一直实行较宽松的移民政策，吸引海外人士定居。 这样带来的直接后果就是，国外人口的住房需求一直居高不下，而供给却没有大幅增加。
供需关系的变化，使得房价上涨成了必然结果。 所以，综合来看澳洲房价能够领跑全球其实是有一定的原因和依据的。 但需要说明的是，虽然整体走势向好，可投之处有很多，但并不是说所有房产都值得投资。 从目前来看，澳洲的地产市场确实存在着区域分化现象。 由于国际边境继续关闭，留学生和国际游客无法入境，悉尼、墨尔本等城市的核心城区公寓销量受到较大影响。 数据显示，去年全澳仅有10%的公寓售出，而在十几年前这个比例高达80%。
不过，在偏远地区和乡村，房产的市场行情却一片大好。 例如，维州南部Wattle Valley地区的房产中位数价格上涨了60%，偏远地区房产中位价总体提升了66%。 西澳的房产价格也不容小觑。 据CoreLogic的数据显示，2021年第一季度，澳洲十大房价增长城市，有四个来自西澳。其中，Crawley的房产中位数价格甚至涨了213%。
不难看出，随着疫情逐步得到控制，经济复苏步伐加快，海外投资客陆续进场，澳洲部分地区的房价仍有进一步上升的空间。 当然，在投资之前，我们还是需要擦亮眼睛，找到真正有潜力的地方下手。