日本房地产税怎么征收？
2014年，东京都心地区的住宅平均税率为5.9%，大阪市中央区的住宅平均税率则高达8.7%（注1）。如此之高的房地产税为什么还会有人愿意买呢？因为买房之后你可以继续把房子租出去收取租金来弥补税收的不足部分甚至还能有一些盈余。假设一套房的月租金是6万元，一年就是72万元，而税费加贷款利息加起来大概要13万元左右，也就是说，租房的收入足以支付税费和贷款利息还有盈余。
在日本购置房产后一般有10年以上的不动产持有期，期间只要出租并维持一定的租金收入就能保持不动产价值的稳定。另外日本的税法对自住房产征税的规定也比我国更为宽松合理。除了每年固定的花费以外，基本上没有额外的支出。
一、土地税 土地的年收入在500万日元以上（约31万元人民币）时，需要缴纳6%的房产税；超过1500万日元（约93万元人民币）时，需缴纳10%的房产税。 值得注意的是，虽然土地税的税率不高，但税收属于“年赋制度”，即以年为单位进行征收，所以税款相对较多。
二、建筑税 房屋的建筑成本中包含消费税和所得税两种税金。其中，消费税是根据建筑的面积和单位造价来计算应缴税额的；而所得税则是根据建筑的成本和使用年限等来计算。
三、固定资产税和土地使用税 固定资产税=（财产原值－折旧)×1.2% 土地使用税=土地使用权的金额×1.2% 以上两种税都是每年缴纳一次。
四、所得提升税 当房屋的年收入高于500万日元（约31万元人民币）时，超过部分的4%作为所得提升税，由房东个人承担。 如果房客是公司的话，需要缴纳5%的企业所得税。如果房客是个人，则需要缴纳4%的个人所得税。
五、维修基金 在日本购买新房时需要预先交纳总房价的3%左右作为房屋的维修基金。这个资金的使用权归房屋所有人所有，用于房屋修缮或者设备更新等。 除了上述主要税种之外，房东还需要为房屋购买火灾险和人身意外损伤险，这些保险的费用大概占房子总价的0.5%~1%不等。